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2022年06月沧州工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月沧州工业用地成交总况分析

2022年06月, 沧州 成交用地总面积 46,651 平方米(约合 70亩)
· 工业用地面积为 34,261 平方米(约合51 亩) ,占总面积的73% ,环比 下降 97.44 %;
· 成交金额共计747万元, 其中工业用地金额493万元 ,占比66% ,环比 下降 98.48 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 98 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
吴桥县 161,070 470.12% -42.8% 2,003 406.21% -69.44% 6 600% -50%
沧县 97,519 284.63% 39.35% 1,620 328.6% -30.55% 4 400% -55.56%
海兴县 162,894 475.44% -32.39% 3,343 678.09% -20.59% 2 200% -84.62%
盐山县 94,262 275.12% 5.72% 588 119.19% -70.2% 2 200% -50%
河间市 40,898 119.37% - 1,043 211.54% - 1 100% -
任丘市 19,455 56.78% -95.46% 1,255 254.56% -83.17% 1 100% 持平
泊头市 13,648 39.83% - 312 63.11% - 1 100% -
青县 6,993 20.41% - 500 101.42% - 1 100% -

图1 沧州工业用地成交总况

二、2022年06月沧州工业用地成交面积分析

2022年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且海兴县土地成交面积最大 ,占比475% 。

图2 2022年06月沧州工业用地市场交易分析

三、2022年06月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 吴桥县 成交宗数最多 ,这也是吴桥县 近12月以来第 1 次成为 沧州 成交土地最多地区 。同时, 沧县、河间市、盐山县、青县、泊头市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 河间市、青县、泊头市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 任丘市、吴桥县、沧县、海兴县、盐山县、运河区热度有所降低。

图3 2022年06月沧州工业用地成交宗数分析

四、2022年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海兴县 成交金额最高,高达 3,343万元 。 全市成交总金额较上月 下降 98.48%呈现波动状态 。

图4 2022年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 青县 成交均价最高,达到 48 万元/亩, 盐山县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月沧州各地区土地成交均价分布

五、2022年06月沧州工业用地成交详情分析

由表可知,2022年06月,沧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被航天长征化学工程股份有限公司沧州分公司竞得,为2,052万元;而石延林、刘果、曹金岭竞得的地块成交均价最高,达48万元/亩;2022年06月面积最大的地块为150亩,位于沧州临港经济技术开发区东区,化工一路以南,通五路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海兴县 沧州临港经济技术开发区东区,化工一路以南,通五路以东 2052 14 150 航天长征化学工程股份有限公司沧州分公司
2 沧县 沧县仵龙堂乡 1370 27 50 河北兴松管道科技有限公司
3 海兴县 沧州临港经济技术开发区东区,化工四路以北 1291 14 94.34 河北弗斯特新能源科技有限公司
4 任丘市 长七路北侧、规划中山道西侧、牛村村东 1255 43 29.18 任丘市科讯交通工程有限公司
5 河间市 经济开发区西区古洋河东侧 1043 17 61.35 沧州格锐特钻头有限公司
6 吴桥县 G339国道东侧,海河路南侧 556 17 32.26 正宥橡胶科技有限公司
7 青县 青大公路南侧,金牛镇大杜庄村西 500 48 10.49 石延林、刘果、曹金岭
8 盐山县 盐山经济开发区正港园区、正强街西侧 493 10 51.39 河北戴盟德机械科技有限公司
9 吴桥县 香山道西侧,嘉陵江路南侧 462 16 29.52 河北君宜达科技有限公司吴桥分公司
10 泊头市 市工业区东环路东侧 311 15 20.47 河北楚骏金属制品有限公司
11 吴桥县 G339国道东侧,海河路南侧 276 16 17.36 河北言祥液压设备有限公司
12 吴桥县 长江路南侧,燕山道东侧 267 17 15.74 沧州昊沁塑业有限公司
13 沧县 沧县风化店乡南顾屯村 250 28 8.77 沧县天庆石油物资供销有限公司
14 吴桥县 长江路南侧,燕山道东侧,香山道西侧 241 16 15 河北中汇创矿山设备有限公司
15 吴桥县 黄河路北侧、G339西侧 200 2 131.71 吴桥润城建设投资集团有限公司
16 盐山县 盐山经济开发区蒲洼城园区、蒲一路北侧 95 1 90 盐山中孚新能源材料有限公司
17 沧县 捷地回族乡大贾庄村 0 0 77.4 沧州喜腾建筑工程有限公司
18 沧县 沧县风化店乡南顾屯村 0 0 10.11 沧州柏青金属制品有限公司

图6 沧州工业用地成交详情

六、沧州投资分析

由图可知,沧州工业用地成交面积位列 河北 第6位, 排名下降, 与邢台、秦皇岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72022年06月河北工业用地成交详情

沧州工业用地成交均价位列河北第11,排名下降与唐山、邢台在同一梯队,地价水平相对较低。

图82022年06月河北工业用地成交详情

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